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买房 选择期房还是现房?

2020年02月14日 10:28来源:未知手机版

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近期,随着一大批实景楼盘的整体亮相,标志遵义楼市进入产品主题时代,同时也给长期以来期房独占主角的楼市带来冲击。对于消费者而言,现房的出现也告别了购房的风险和隐忧。多年来,由于某些特殊原因,期房存在一系列问题,如房开商私自改变房屋结构,房屋面积涨水或缩水现象严重,这都成了房地产类投诉的重点。更有甚者,个别房开项目中途夭折,留下了“烂尾楼”,购房者利益得不到保障。如今越来越多的实景楼盘的出现,使消费者买房更加安心,也昭示着遵义房地产市场正在走向成熟。

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消费者重“现”轻“期”

记者了解到,一家省外房开公司在遵义一郊区早就拿下了一个房开项目,已在做基础部分的工作了,却很少有人知道。近日,该公司负责人向记者透露:“我们要建成现房才开始宣传、销售。”尽管,这或许只是房企在营销推广上的一个策略,但也表明了,房开商已经开始将现房作为市场竞争利器。

在新蒲一家楼盘里,跟随着售楼小姐的脚步,一处处真实的高楼展现在眼前。购房者站在广场上,可观望四周是否真有房开商描述的风景如画;自家宅前,是否真有绿树成荫;屋里,怎样来布置家具,透过主人房的落地窗,能不能看见山水一色,孩子的卧室是否通风采光俱佳;物管人员是否能随时上门服务,巡逻队是否让业主感受到安全的呵护……

当现房实景成为一种趋势,购房者的选择方式和选择标准就发生了变化——不是听开发商凭三寸不烂之舌大谈“以人为本”,而是实实在在地看户型是否好用;不是比较哪个小区的形象好、概念新颖, 而是对比装修好的厨房里哪个空间更宽敞,光线更明亮。

购房者触摸着真实的家园,选择也变得更加理性。曾经是云里雾里,听亲戚朋友介绍哪里就去买哪里,常常是楼盘两极化,要么消费者一窝蜂地上门,要么谁也不肯来。地段和价格成了楼盘的两大要素,因为除了这两点,其余的什么也看不见。

而今,购房者可以闲庭信步,把自己将要入住的小区一览无遗,从环境、户型、物管、社区文化等各个方面全面地考察,从而得出卓显业主个性的决断。不论是高层、小区、市区盘、郊区盘,通过自身定位明确、富有特色的细致工作,获取消费者“萝卜白菜,各有所爱”的青睐,整个楼市也得以全面发展,不再会有“多层好卖,高层无人问;市区好卖,郊区没人去”的局面。

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期房和现房的利与弊

至于到底是买现房还是买期房,是不少购房需求者都会纠结过的问题。我们就来看看现房与期房各自的利与弊。

现房——接受理由:现房能真实地感受到楼盘的实景,可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子,减少了不确定因素,购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示,现房具有即买即住特点,更能降低购买风险,也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。现房的价格也基本稳定,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可,如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。

拒绝理由:在整体市场较好的情况下,现房价格要比期房贵很多,投资升值空间不及期房大。

期房——接受理由:部分购房者表示,由于先期购买,销售工作刚刚展开,一般开发商能提供较多的房源,购房者选择余地较大。期房价格一般比现房价格优惠,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间,甚至更长,为了及时收回资金和减少资金压力,开发商一般会让利销售。购房者可以随时了解施工情况,了解房屋构造,有问题可以及时跟开发商协商。

拒绝理由:购买风险较大,购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房,到工程完工后,很有可能发现房子和想象中差距较大,在房屋面积、公摊面积上也有可能出现纠纷。期房合同上写明的交房时间往往都会逾期,不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因,都将给购房者带来不便。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭,购房者将成为受害者。

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