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东北打响楼市降价第一枪?哈尔滨新政将会给全国房地产带来什么?

2020年11月22日 06:04来源:未知手机版

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前几天,哈尔滨市印发了《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,为了激励房企“卖房”,给出了不少建议:此项《通知》共计十四条扶持措施,其中不乏一些“打折促销”的非常规操作——比如放宽公积金贷款政策,甚至鼓励房企根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房让利销售,算是诚意很足了。


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除此之外,哈尔滨的新房成交也出现了明显的下滑:从年初的1.3万跌到1万,新房成交额从去年的月均74亿,跌到今年的月均44亿。数据显示,今年上半年,哈尔滨共成功出让住宅、商住、商业类用地共53宗,推地面积超334万平方米。


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首先,我们要明白哈尔滨房地产市场当前的现象是根据它本身特殊情况所决定的,为什么哈尔滨会出台,在很多人看来都是比较特殊的所谓房地产市场的政策,其实是因为整个哈尔滨市场有比较明显的市场成交量的下滑,我们也看到哈尔滨的新房成交有明显的下滑趋势,从年初的1.3万跌到了1万,新房的成交额已从去年月均74亿,跌到了今年的月均44亿,再说从去库存的角度出发哈尔滨的去库存周期时间非常长,从这个角度来看,这么长的去库存时间,也导致了哈尔滨当前的房地产市场其实处于相对较为冷清的状态,也正是如此,才会有哈尔滨当前出台房地产政策来进行调整的原因,因为对于一个非常有名的大城市来说,当前因为出现房地产市场相对较冷的情况,通过一城一策的调整,这才是在国家房住不炒的大前提的情况下,对房地产市场进行合理的调控,所以哈尔滨的情况有其特殊性。


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