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营收增长扣非净利降四成 光明地产多元化转型成效欠佳

2019年10月27日 15:11来源:未知手机版

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原标题:营收增长扣非净利降四成 光明地产多元化转型成效欠佳 来源:中国经营网

10月24日,据上海清算所披露,光明房地产集团股份有限公司(600708.SH,以下简称“光明地产”)拟向债券市场机构投资者发行2019年度第四期中期票据,基础发行规模3亿元,发行金额上限6亿元,将于2019年10月28~29日发行。

关于第四期中期票据的募集资金用途,披露材料上显示,光明地产将用于项目开发建设、偿还本部及下属子公司借款、债务融资工具和补充流动性。

房企偿债小高峰来临,对于上海老牌房企光明地产来说,发行中期票据的背后事实上是业绩下滑的压力。

据光明地产半年报显示,2019年上半年,公司实现营业收入73.19亿元,同比增长13.7%。实现归母净利润 5.03亿元,同比下降39.71%。同期,新增房地产储备面积122.91万平方米,同比增长61.53%。签约金额为105.35亿元,同比下降22.51%。

记者走访光明地产上海多个保障房项目发现,工程正在建设中,不过由于保障房业务板块整体毛利率较低,对公司整体毛利率产生一定的影响。

有幸的是,截至10月9日,光明地产已收到上海牛奶(集团)有限公司划付的转让金7016.13万元,经初步测算,预计将为上市公司2019年度增创归母净利润约为4800万元。

围绕公司业绩以及公司转型发展等问题,《中国经营报》记者致电致函光明地产证券事务部门,其相关负责人表示,公司计划近期披露三季度报告,目前是窗口敏感期,按相关规定暂时无法接受采访。

3亿元中期票据

房企面临偿债小高峰,“借新还旧”成为不少公司都会采用的手段。58安居客房产研究院首席分析师张波此前在接受本报记者采访时表示,2019年房地产境内外债券还款总额相当于2018年还款规模的2倍多,企业资金压力也在持续增加。

在光明地产2019年度第四期中期票据募集说明书中,基础发行规模为3亿元,发行金额上限6亿元,全部用于偿还发行人在2020年2月22日到期的超短期融资券“19 光明房产 SCP002”。

上述中期票据采用固定利率方式,采用集中簿记建档、集中配售方式发行,形式为实名记账式。起息日为2019年10月30日,上市流通日为2019年10月31日。主承销商是北京银行股份有限公司,联席主承销商为兴业银行股份有限公司,簿记管理人为北京银行股份有限公司。

一家知名券商房地产行业首席分析师告诉记者,中期票据作为一种利率整体较低的融资渠道,成为很多房企追逐的目标。“发行中期票据的要求较高,能发已经很不容易了,能保证融资渠道畅通就能让资金流动性上有保障,很多企业都不具备发行的资格。”其介绍。

相关数据显示,今年上半年,在房地产销售方面,光明地产实现签约销售面积88.16万平方米,实现结转销售面积61.19万平方米。2018年,公司实现签约销售面积206.22万平方米,实现签约销售收入244.59亿元,实现结转销售面积156.67万平方米。

上述募集说明书披露,房地产行业经历了多年的高位运行,库存总量较大,或将在一定程度上影响光明地产资金回笼以及盈利能力。2018年以来,光明地产刚性债务规模显著增长,财务杠杆水平偏高,公司已发行的四期永续中票及本期永续中票利率调整幅度较大,债性明显。总体看,公司债务压力快速积聚,财务负担较重。

截至今年6月末,光明地产的有息债务总额为419.31亿元。其中短期借款 120.42亿元,占有息债务总额的28.72%;一年内到期的长期借款5.51亿元,占有息债务总额的1.31%;长期借款243.87亿元,占有息债务总额的58.16%;应付债券49.50亿元,占有息债务总额的 11.81%。

值得一提的是,背靠控股股东光明食品(集团)有限公司(以下简称“光明食品集团”)的大树,光明地产不仅在融资上享受多重便利,还获得一笔额外的利润来源。

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