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彩生活:毛利率跌落悬崖 半年报拆解?

2019年08月22日 03:35来源:未知手机版

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原标题:彩生活:毛利率跌落悬崖 半年报拆解? 来源:东方财富

8月20日晚,彩生活服务集团有限公司(01778.HK)发布2019年半年报,财报显示,主营业务收入18.12亿元,净利润2.35亿元,分布同比增长3.1%和22.9%;归属于控股股东的净利润达到2.16亿元,同比增幅达23.2%。

截止2019年6月30日,彩生活已经产生收益的合约管理总建筑面积达到3.65亿平方米、社区数量达到2,295个,管理项目遍布中国277个城市。

线上平台服务方面,于2019年6月30日,彩生活的平台服务面积由2018年12月31日约11.22亿平方米增加约0.83亿平方米至约12.06亿平方米。

7月19日,彩生活宣布与京东、360在资本和业务层面达成全面战略合作协议,京东和360将分别持有彩生活已扩大股本约5%、3.05%。未来,彩生活将与京东、360共同探索「社区+商业」、「社区+物流」、「社区+安全」、「社区+科技」的融合业态创新,共建智慧社区。

增值服务的收益下跌5.6%

截至2019年6月30日,彩生活总收益由去年同期约17.57亿元,增加约3.1%至约18.12亿元。公告指出,收益增长主要源于计算收益的总建筑面积增加及彩生活提供的彩生活车位工程项目的数量增加。

据悉,彩生活收益主要来自物业管理服务、增值服务及工程服务。物业管理服务收益由截至2018年6月30日的1,467.1百万元增加 3.0%至1,510.8百万元。工程服务收益由截至2018年6月30日的77.4百万元增至100.3百万元,增幅为29.5%。

唯独下跌的是增值服务的收益,由2018年同期的212.3百万元减至200.4百万元,减幅为5.6%。

创上市以来毛利率最低水平

期内,整体毛利由截至2018年6月30日约619.6百万元,减少29.9 百万元至约589.7百万元,主要是由以下因素综合导致:物业管理服务毛利较2018年同期下降约43.6百万元;增值服务毛利较去年同期增加约11.8百万元;工程服务毛利较2018年上半年增加1.9百万元。

彩生活2018年中期报告显示,其上半年整体毛利率从去年同期的35.3%减少2.7个百分点至32.6%,而这也创下该公司上市5年以来毛利率最低水平。2014年上半年至2018年上半年,彩生活的毛利率依次是66.1%、73.9%、44.3%、45.5%、35.3%。

呈现下跌趋势的还有负债率。截止2019年上半年,彩生活总债务较去年同期减少约15.33亿元至26.39亿元,资产负债率下降至63.0%,同比下降7.8个百分点,财务结构进一步优化。

“彩惠人生”成交1.21亿元

今年上半年,彩生活的线上平台快速发展:生态圈注册用户达到3,201万,活跃用户达到1,641万,活跃度为51.3%,全年线上平台成交金额达到55.47亿元,同比增长27.3%;

“彩惠人生”累计成交62.2万单,累计成交金额达1.21亿元,分别同比增长91.1%和323.1%,为约30万个家庭减免了378.4万元物业管理费;

增值服务收入2.00亿元,毛利率同比提升10.1个百分点至81.9%,贡献利润占比达33.2%。

(责任编辑:DF520)

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